عقد الإجارة يتيح لك استئجار الأصول التي يمتلكها المصرف (المؤجر) مقابل دفع إيجار خلال فترة الإجارة المحددة. يعد المصرف بنقل ملكية العقار إلى العميل في نهاية فترة الإجارة، شريطة أن يتم سداد جميع المدفوعات وفقًا للشروط والأحكام المتفق عليها.
يتم تنفيذ عقد الإجارة للأصول المملوكة من قبل المؤجر أو المنفعة من قبل المؤجر الفرعي
يمكن للعملاء الطلب من البنك الحصول على الأصول أو الحصول على منفعة من الأصول القائمة التي يرغب العميل في استئجارها.
يتم توقيع اتفاقية الإجارة العامة التي تغطي الشروط والأحكام العامة لعقود الإجارة بين المصرف والعميل
قد يطلب المصرف من العميل توقيع وثيقة الوعد بالإيجار ودفع مبلغ من المال للمؤسسة لضمان الجدية في قبول استئجار الأصول والالتزامات اللاحقة، بشرط ألا يتم خصم أي جزء من هذا المبلغ إلا بنسبة الضرر الفعلي الذي يتكبده المصرف في حالة عدم وفاء العميل بوعده.
يمتلك المصرف الأصول أو منفعتها قبل تأجيرها للعميل.
يمكن للمستأجر إعادة تأجير الأصول ما لم يمنعه المؤجر (المالك).
المحددة يمكن تنفيذ الإجارة على الأصول الموصوفة ولكن غير المملوكة بعد، بشرط تلبية المواصفات.
يُسمح بالتملك المشترك للأصول مع العملاء، مع الإيجار المتناسب مع نسبة الملكية.
عقد الإجارة عقد ملزم ولا يمكن إنهاؤه أو تغييره دون موافقة متبادلة من كلا الطرفين.
يجب تحديد مدة عقد الإجارة، الإيجار الثابت، الإيجار المتغير، وإيجار الفترة الأولى في عقد الإجارة.
تبدأ دفعات الإيجار عند بدء المستأجر بالاستفادة من الأصول.
يمكن أخذ العربون ومعاملته كدفعة إيجار مقدمة.
يجب أن تكون الأصول المؤجرة قابلة للاستخدام مع الحفاظ على الأصولز
يجب على المستأجر استخدام الأصول المؤجرة بطريقة مناسبة أو بما يتماشى مع العرف الشائع والالتزام بالشروط المقبولة وفقاً للشريعة الإسلامية.
يجب على المستأجر أيضًا تجنب التسبب في ضرر للأصول المستأجرة من خلال سوء الاستخدام أو الإهمال.
المؤجر مسؤول عن الصيانة الرئيسية للأصول.
يجب على المستأجر القيام بالصيانة التشغيلية أو الدورية (العادية) للأصول.
يمكن للمؤجر الحصول على تأمين إسلامي مسموح به للأصول، ويجب أن يتحمل المؤجر نفقات هذا التأمين.
يمكن أن تكون دفعات الإيجار بشكل نقدي، أو بشكل عيني (بضائع)، أو بشكل عوائد (خدمات)، ويجب تحديدها في عقد الإجارة.
يبدأ استحقاق المؤجر للإيجار من الوقت الذي يبدأ فيه المستأجر بالاستفادة من الأصول أو بمجرد أن يجعل المؤجر منفعة الأصول متاحة للمستأجر.
يمكن دفع الإيجار بالكامل مقدمًا أو على أقساط وفقًا لمدة عقد الإجارة.
يتم تحديد الإيجار من خلال مرجع منضبط معين (يستند هذا المرجع إلى صيغة واضحة غير قابلة للنزاع).
يخضع المرجع لحدود على المستويين الأقصى والأدنى.
يمكن تعديل الإيجار المستقبلي باتفاق الطرفين.
دفعات الإيجار عن أي فترات سابقة والتي لم يتم دفعها تصبح دينًا مستحقًا للمؤجر من قبل المستأجر، وبالتالي لا يمكن زيادتها.
يمكن إنهاء عقد الإجارة بموافقة متبادلة أو بظروف محددة مثل بيع الأصل المؤجر للمستأجر أو لطرف ثالث، أو القوة القاهرة أو الهلاك الكامل للأصل المؤجر، أو وجود عيب في الأصل المؤجر يعوق استخدامه بشكل جوهري.
لا ينتهي العقد بوفاة أي من الطرفين ولكن يمكن إنهاؤه من قبل الورثة إذا لزم الأمر.
يجب أن تكون طرق نقل الملكية منفصلة عن عقد الإجارة. يمكن استخدام إحدى الطرق التالية لنقل الملكية:
عن طريق الوعد بالبيع بمقابل رمزي أو غيره، أو بتسريع دفع المبلغ المتبقي من الإيجار، أو بدفع القيمة السوقية للعقار المؤجر.
